Продам участок в Томске, Кировский, Томск микрорайон Аникино, 7 соток

Земельный участок в черте города (Аникино) под индивидуальное жилое строительство. Расположен на слиянии реки Басандайка и Томь.
От участка до берека реки Басандайка - 30 метров, до реки Томь - 100 метров, есть пляж.
Дорога до участка асфальтированная, Улица освещается, зимой чистится коммунальными службами города.
Участок расположен в лесной зоне, рядом ресторан \"Кедр\", ДОЛ \"Энергетик\", продуктовый магазин, автобусная остановка.
Земельный участок полностью готов к строительству дома:
1)Вырубка леса и расчистка проведены полностью;
2) Отсыпка участка с утрамбовкой проведены (нижний слой дренажный из битого кирпича, средний слой гравийно - песчаная смесь, верхний слой песок);
3) По границе участка в земле проложена труба (40 см) для отвода талых вод. Труда выводит талые воды к реке:
4) Участок поднят (отсыпан), относительно уровня соседних участков более 1 метра, не затопляется - река ниже уровня участка около 10 метров:
5) Подведено электричество на участок, установлен счетчик, столб личный:
6) Организован септик (в земле, цистерна объемом 10 кубов);
7) Сделана скважина для питьевой воды;
8) Газ проложен вдоль участка, параллельно дороге (улице);
9) Залит фундамент (шведская плита) под дом (август 2018);
10) На фундаменте стоит новый сруб для Бани, без отделки. может использоваться как дачный временный дом. Собран в сентябре 2018;
11) Имеется мобильный домик (киоск) для хранения стоительный расходных материалов;
12) Участок граничик с двумя участками (слева и справа), позади участка лес; На пограничных (соседних) участках построенных домов нет;
13) Соседи на улице хорошие, состоятельные. Живут в домах постоянно.
14) Градостроительный план, разрешение на строительство, проект дома для постройки под готовый фундамент все имеется.Продажа либо обмен на квартиру в кирпичной новостройке ( 2 - 3х комнатная, возможно с доплатой)