Продам участок в Томске, Кировский, 4-й Басандайский переулок, 7 соток

Участок 7 соток ( ИЖС) документы в идеальном порядке, есть план строительства дома Расположен на слиянии рек Басандайка и Томь в элитном поселке Аникино. От участка до берега реки Басандайка -30 метров, от участка до реки Томь - 100 метров (есть пляж) До участка дорога асфальтирована, улица освещается ,зимой чистится коммунальными службами города. Лесная зона, рядом вброд Ресторан \"Кедр\",ДОЛ \"Энергетик\",продуктовый магазин, автобусная остановка, вблизи детский садик. Земельный участок полностью готов к строительству дома:
1.Вырубка леса и расчистка проведены полностью;
2.Отсыпка участка с утрамбовкой проведены (нижний слой дренажный из битого кирпича, средний слой гравийно-песчаная смесь,верхний слой -песок);
3.По границе участка в земле расположена труба (40см) для отвода талых вод. Труба выводит талые воды к реке.
4.Участок поднят( отсыпан), относительно уровня соседних участков более 1 метра, не затопляется- река ниже урвоня участка около 10 метров;
5.Подведено электричество на участок, установлен счетчик, столб личный;
6. Организован септик ( в земле цистерна объемом 10 кубов);
7.Сделана скважина для питьевой воды;
8.Газ проложен вдоль участка , параллельно дороге (улице);
9.Залит фундамент (шведская плита) под дом (август 2018)
10.На фундаменте стоит новый сруб для бани, без отделки,может использоваться как дачный временный дом.Собран в сентябре 2018года;
11. Имеется мобильный строительный домик, для хранения строительных расходных материалов;
12.Участок граничит с двумя участками соседними, позади лес, на пограничных участков домов нет;
13. Соседи на улице хорошие,состоятельные. Живут в домах постоянно;
14.Градостроительный план, разрешение на строительство,проект дома для постройки под готовый фундамент ,все имеется
Продажа либо обмен на 2х- 3х комнатную квартиру в кирпичной новостройке