Продам 2-комнатную квартиру в Томске, Кировский, улица Гоголя 61, 44 м²

Срочно продаётся 2-комнатная квартира (общая площадь 44 кв.м.) на 4-м этаже пятиэтажного дома по адресу ул.Гоголя 61-31.
В случае «чистой продажи» (без ипотеки и прочего) допускается и подразумевается значительная скидка. Варианты с ипотекой (задержки по времени, подписание документов для банка и прочее) для меня неудобны; + есть риски, что продажа не состоится из-за отказов банка и т.д. и т.п.
Все документы для продажи готовы. Квартира пустая.
Требуется некоторый ремонт.
Квартира теплая. Все окна и балкон выходят в сторону Буфф-Сада.
Рядом Буфф-Сад, Игуменский парк. Также рядом детсад № 60, частный детсад «Медвежонок» и Дворец творчества детей. Поблизости Гуманитарный лицей и Гимназия № 6 (с уклоном по немецкому языку).
Просил бы риэлторов не звонить по этому объявлению. Если я решу привлечь риэлтора, то я обращусь в агентство сам (заранее спасибо - за уважение к моей просьбе)