Продам участок в Томске, Октябрьский, Иркутский тракт, 15 соток

Продам земельный участок 15 соток со зданием площадью 180 квадратных метров. Планировалось как база по первичной переработке дикоросов (грибы, шишка кедровая, ягоды, травы)
В подарок отдам сплит систему для морозильной камеры.
Участок находиться в административном центре Верхнекетского района поселке Белый Яр, рядом с подъездной дорогой к поселку.
Окупаемость один, два сезона.
Здание из опилкобетона, поделено на две части, 18х6м и 18х4м, имеется проем для монтажа гаражных ворот. Новая крыша покрытая металлопрофилем.
Из вложений нужно постелить полы, провести проводку (к зданию электричество подведено), установить ворота, окна.
Участок в собственности под ижс, после введения здания в эксплуатацию можно получить налоговый вычет до 13% от затрат.
Из минусов: Есть трещина на стене после пожара. Производился осмотр строителями, критических повреждений нет, за три года трещина не изменилась в размерах.