Один недостаток – нужно переклеить обои.
Квартира имеет экспертное заключение.Заключение
Жилое здание – девятиэтажное, 6-ти секционное, типовое, панельное (75 серия), 1981 года постройки. Район расположения здания – сложившийся, без возможности переуплотнения застройки. Ориентация здания – север-юг. Район характерен наличием больших лесных массивов. В пределах пешеходной доступности: остановки общественного транспорта, спортивная и детская площадки (видимость из окон) – около 50 м, хоккейная коробка, детский сад, открытая гостевая автостоянка и три продовольственных магазина – около 100 м, гаражный комплекс, три супермаркета с универсальным ассортиментом товаров – около 500 м, школа, медсанчасть, садово-огородническое товарищество, спроткомплекс (бассейн, легкоатлетический манеж, лыжная база) – около 1000 м.
Недостатки: удаленность от места приложения труда в центральной части города.
Достоинства:
близость к местам приложения труда части города с производственными предприятиями (ТДСК, Вирион, Ронокс, Межениновская птицефабрика, Академгородок и т.д.);
наличие большого количества благоустройства, в том числе цветников, созданных неравнодушными жителями;
наличие большой площади озеленения с возможностью прогулок с собаками;
невозможность изменения вида из окна новым строительством;
достаточное количество стояночных мест автомобилей и приемлемые цены на капитальные гаражи;
отсутствие транзитного движения населения (спальный район), влияющего на криминогенную обстановку.
Квартира – трехкомнатная, на четвертом этаже, типового планировочного решения. В квартире предусмотрена кухня (7,1 м2), общая комната (17,1 м2), две спальни (9,9 и 12,7 м2), ванная, туалет, прихожая, коридор, гардеробная, остекленная лоджия, неостекленный балкон, два встроенных шкафа. Площадь квартиры (без балкона и лоджии) – 64,6 м2. Высота помещений – 2,60 м.
Квартира – в хорошем состоянии, без перепланировки, без необходимости капитального ремонта. Инженерные системы, в том числе электроустановочные изделия и запорная арматура – в рабочем и хорошем состоянии. Канализационные трубы – чугунные, водопроводные – стальные, электропроводка – алюминиевая, приборы отопления – конвекторы. Проводился капитальный ремонт систем отопления. Естественная вентиляция – без изменений, обеспечивается наличием оригинальных вентканалов и оконных рам.
Внутренняя отделка – в удовлетворительном состоянии. Интерьер выполнен в стиле года застройки, аутентичными материалами. Элементы квартиры бережно эксплуатировались и имеют малую степень износа. Вспомогательные помещения оборудованы: ванная – чугунной ванной и умывальником (встроенная мебель); туалет – унитазом (с высокорасположенным сливным бочком) и полотенцесушителем; кухня – трехкомфорочной электроплитой с духовкой «Лысьва», мойкой (встроенная мебель); гардеробная – полками и крючками для одежды. Двери, окна и встроенная мебель – в хорошем состоянии (закрываются, имеют все ручки, имеют эстетический вид). Двери – дверные блоки из ДСП (остекленные и неостекленные) с покрытием лаком (под дерево) и эмалью белого цвета. Окна – оконные блоки деревянные с заполнением двойным стеклом, окрашенные атмосферостойкой эмалью в белый цвет, подоконники – деревянные. Отделка: стен – обои, потолки – окраска водоэмульсионной краской. Покрытие полов: в ванной и туалете – керамическая плитка, в остальных помещениях – линолеум.
Места общего пользования: лифт грузоподьемностью 400 кг, лестничная клетка, одинарный тамбур. Лифт – в рабочем и хорошем состоянии, заменен; лестничная клетка и тамбур – свежая окраска водоэмульсионной краской. Вход в подъезд оснащен домофоном и кодовым замком. Квартира отделена от лифтовой шахты колясочной, с возможностью использования собственниками двух квартир. Квартира имеет со смежной двухкомнатной квартирой входной тамбур с металлическими дверями.
Недостатки:
необходимость косметического ремонта (оклейка обоями и окраска потолков);
отсутствие счетчиков на системах водопровода.
Достоинства:
светлая, хорошо проветриваемая, теплая;
расположена на оптимальном этаже в доме с лифтом;
в хорошем состоянии обеспечивающим нормальные условия проживания в момент заселения;
один ответственный и аккуратный собственник на протяжении жизненного цикла квартиры;
отсутствие перепланировки позволяющей беспрепятственного использования недвижимости в качестве залога под ипотечный кредит;
наличие хороших соседей; отсутствие частой смены собственников как в ближайших квартирах, так и во всем подъезде; отсутствие квартир под сдачу «посуточно»;
хорошая работа управляющей компании, чистый подъезд со свежим ремонтом, а также ухоженная придомовая территория;
отсутствие окон из ПВХ профиля позволяющих обеспечить хорошие параметры микроклимата помещений за счет микропроветривания; срок службы ПВХ профилей – 25 лет, деревянных – пожизненно (ремонтопригодность); наличие форточек и деревянных подоконных досок;
наличие колясочной и тамбура в совместном пользовании с двухкомнатной квартирой;
квартплата – среднестатистическая по гор.
