Продам 2-комнатную квартиру в Томске, Кировский, Учебная ул. 10, 45 м²

Продается 2-х комнатная квартири площадью 45 кв.м. с распашной планировкой в кирпичном доме 1972 года. Балкон выходит на улицу Учебная, окна кухни и гостиной во двор.
Плюсы:
- раздельный санузел
- неплохой ремонт, сделанный в 2017 году. Новая проводка, сантехнические трубы, трубы отопления и аллюминиевые радиаторы, хорошие флизелиновые обои, на полу ламинат одним контуром (без порогов, на кухне стыки обработаны герметиком), новая сантехника, новая входная дверь, натяжные потолки.
- застекленный балкон (не утепленный)
- установлен бойлер, отключения горячей воды не страшны
- хорошее расположение (напртив дома продуктовый магазин, остановки в пешей доступности, рядом Лагерный сад, ТЦ Лето, детский сад, бассейн и учебные корпуса ТПУ)
- свежий ремонт в подъезде (2021 год)
- спокойные, адекватные соседи (семейные и пенсионеры)
- во дворе почти никогда нет проблем с парковкой
- оставляемая мебель - по договоренности
- хорошая управляющая компания, от обязанностей не отлынивают
- один собственник в течении 5 лет, куплена не в браке без мат. капитала
Минусы:
- небольшая неузаконенная перепланировка (банки закрывают глаза, ипотеку дают без проблем - сам брал именно в таком виде)
- в данный момент квартира в ипотеке, если дойдем до сделки погашу в кротчайшие срокиРиелторов с предложениями заключить договор на продажу - просьба не беспокоить